タイベック防水シートの寿命は何年？劣化サインと交換タイミングを徹底解説

新潟市の皆さんこんにちは！

雨漏りなら屋根工事・雨樋工事の匠、新潟市の屋根業者！新創へ！

家の寿命や快適性を左右する「タイベック防水シート」。外壁や屋根の内側で住まいを雨水や湿気から守りますが、時間が経つにつれて劣化します。

劣化すると、次のことが起こるかもしれません。

• 住宅の防水性と透湿性が劣化する
• 雨水の浸入リスクが高まる
• シロアリ被害が増える

建物の被害を防ぐには、タイベック防水シートの寿命や劣化サインを知って、最適なタイミングで交換することが大事です。とはいっても、いつ交換すれば良いかわからない方もいるはず。

今回のお役立ちブログでは、タイベック防水シートの特徴や役割、交換費用の目安、チェックポイントなどをお話しします。

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タイベック防水シートの特徴と役割を知ろう！何が強み？

タイベック防水シートは、高い防水性と透湿性を兼ね備えたシートです。雨水の外壁内部への浸入を防ぎながら、建物内の湿気を外に逃がす働きがあります。住宅やアパート、マンションの外壁・屋根下地など幅広く使われているのが特徴です。

素材はポリエチレン不織布

タイベックの主成分は、ポリエチレン不織布です。微細な隙間を持つことで、水蒸気は通すものの雨水は遮断します。壁内の湿気を排出しつつ雨水の浸入を防ぐため、構造体や断熱材を湿気や水濡れから守る効果が期待できます。

防水シートの劣化は住宅寿命へ直結する

透湿防水シートの破れや劣化は、雨水の浸入や結露を招き「柱・土台・断熱材」の劣化を引き起こします。住宅の耐久性が低下し、資産価値下落のリスクに直結するため、タイベックの定期点検は欠かせません。劣化に気付かないまま放置すると、家がダメージを受け続けるため、住宅全体の劣化を招く恐れがあります。

タイベック防水シートの一般的な耐用年数は20年前後！

タイベック防水シートの寿命は、20年前後が目安です。住宅が適切に通気構造で施工されている場合や紫外線を浴びにくい環境では、20年以上持つケースもあります。保証期間も設定されていることが多いものの、保証期間後に性能低下が進む場合もあるため、交換のタイミングを見誤ってはいけません。

施工状況や環境で寿命は変動する

施工時の重ね代の確保不足やテープ処理の不備は、紫外線や熱によるダメージで劣化が早まります。また、通気層がない場合も湿気が抜けにくく、内部結露によるシート劣化が進みやすくなるため危険です。クオリティの高い施工を行ったり、立地環境が良かったりすると寿命は長くなります。

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タイベック防水シートが劣化した際のリスク

タイベック防水シートが劣化した際のリスクは次の通りです。

• 壁内結露によるカビ・腐朽につながる
• 雨水浸入による漏水リスクが高まる
• 湿潤環境がシロアリを呼び込む

何が起こるか見てみましょう。

壁内結露によるカビ・腐朽につながる

タイベックの透湿性能が低下すると、壁内の湿気が排出されず滞留し、壁内結露が発生します。この状態が続くと、断熱材が濡れて性能が低下し木材の腐朽やカビの繁殖が進みます。結果、健康被害や耐震性の低下につながるでしょう。

雨水浸入による漏水リスクが高まる

防水性能の低下やシートの破れにより雨水が浸入すると、壁内の断熱材や構造材が濡れて室内側に雨ジミやクロスの剥がれが生じます。長期化すると柱や土台の腐食、鉄部のサビも発生し、修繕費用が高くなるかもしれません。人によっては、百万円単位で費用がかかるでしょう。

湿潤環境がシロアリを呼び込む

壁内の湿気や雨水の浸入により内部が湿潤状態になると、シロアリが繁殖しやすくなります。シロアリ被害は建物の耐久性と資産価値を大きく低下させ、駆除と補修で高額な費用が発生するため、家計の負担が大きくなるでしょう。

タイベック防水シートの交換費用の目安や料金体系を知ろう！

タイベック防水シートの交換費用を見てみましょう。ここでは、次のことを中心にお話しします。

• シート自体の材料費は比較的安価
• 交換費用は外壁張替え工事に含まれる

費用相場を知り、依頼する際の参考にしてみてください。

シート自体の材料費は比較的安価

タイベックの材料費は1㎡あたり数百円程度ですが、交換費用の大半は施工費用や足場設置費用が占めます。外壁工事やリフォームなど他の施工と同じタイミングで実施すると、足場を組む回数が減るため、コストを抑えやすくなるでしょう。

交換費用は外壁張替え工事に含まれる

タイベック防水シート単体で交換することはほとんどなく、外壁張替え工事の中で実施することが多いでしょう。外壁張替えの費用は、シート撤去・新設施工費も含み1㎡あたり1〜2万円程度です。

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タイベック防水シートの劣化サイン・セルフチェックポイント

タイベック防水シートの劣化サインやセルフチェックポイントを知れば、現状を把握できるため交換のタイミングを見極めやすくなります。ここでは、次のことを中心に見てみましょう。

• 外壁の膨らみ・波打ち
• 室内クロスの浮き・シミ
• サッシ周辺の雨ジミ

何に気を付ければ良いか、参考にしてみてください。

外壁の膨らみ・波打ちの発生

外壁の一部が膨らんでいたり、波打っているように見えたりする場合は、防水シートの剥離や破れが発生しているかもしれません。内部に湿気が滞留して外壁材を内側から押し出したり、シートの破れ部分から浸水が起こって、膨らみが生じていたりするケースがあるため危険です。

特に、サイディング外壁でジョイント部分や釘付近の浮きが目立つ場合は、下地のシートが雨水で濡れている可能性があるため、放置すると外壁材の変形や内部腐食を招きます。

室内クロスの浮き・シミの発生

室内の壁紙が部分的に浮いてきたり、クロスに黄色や茶色のシミが出てきたりする場合は、壁内で雨漏りや結露が発生しているかもしれません。壁内に湿気がこもると接着剤やクロスの剥がれを招きます。

さらに、シミが見つかった場合は雨水や結露水が石膏ボードを伝って浸透している可能性があるでしょう。これらの兆候は、タイベック防水シートの経年劣化や破れが原因となっているケースも多く、放置するとカビの発生や内装材の腐食につながるため、早めの対応が必要です。

サッシ周辺の雨ジミ

窓周辺やサッシ付近に雨ジミが見られる場合は、防水シートの劣化だけでなく、サッシ周りのシーリング劣化が複合して、浸水している可能性があります。雨ジミは壁内部で浸水が継続している兆候です。気付いたら壁内の断熱材や木材が湿っているかもしれません。

特に、台風や大雨の後にサッシ周辺で雨ジミが現れた場合は、タイベック防水シートの破れやシーリングの切れを疑い、早急に雨漏り診断を依頼しましょう。壁内部の含水率調査やサーモグラフィ調査を行えば、現状を把握しやすくなります。

タイベック防水シートの交換タイミング

タイベック防水シートの交換タイミングを見てみましょう。次のことを中心にお話しします。

• 外壁張替え・屋根カバー工法時が最適
• 外壁塗装ではシートの交換不可
• 台風・地震後の交換も効果的

項目ごとに詳しく見てみましょう。

外壁張替え・屋根カバー工法時が最適

タイベック防水シートの交換は、外壁張替え工事や屋根カバー工法時の実施が効率的です。特に築20年以上経過した住宅の場合、外壁材の内部でシートの透湿性低下や破れを招いている可能性が高くなります。張替え時に内部の状態を確認し、劣化が見つかれば交換する流れが望ましいでしょう。

外壁塗装ではシートの交換不可

外壁塗装は、既存の外壁材の上から塗膜を施工するだけの工程です。そのため、内部のタイベック防水シートを交換することはできません。築年数が経過している住宅で防水シートの寿命が近づいている場合は、外壁塗装だけで済ませると内部の劣化が放置され、雨漏りや壁内結露のリスクが高まります。

塗装工事を検討する際は、外壁材やシーリングの状態と防水シートの耐用年数を確認し、場合によっては張替え工事への切り替えも必要です。

台風・地震後の交換も効果的

台風や地震後に外壁材のズレや破損が起こると、内側に施工されているタイベック防水シートの破損や劣化につながります。特に強風や飛来物の衝突で外壁が変形した場合、防水シートに負荷がかかり、破損の確率も高くなるでしょう。

外壁調査を依頼し、内部の含水率検査や赤外線カメラ調査を行うことで防水シートの現状がわかります。被害発生後に対処すれば火災保険の対象となり、保険金を受け取れる場合もあるため、早めの対応が大事です。

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屋根工事業者の新創が徹底サポート！タイベック防水シートの寿命と交換タイミングは早期相談がカギ

タイベック防水シートは、住宅の防水性と快適性を守る要となる重要な建材です。一般的な耐用年数は20年前後とされますが、紫外線や通気不足、台風・地震などの影響で劣化が早まることも珍しくありません。外壁や屋根リフォームのタイミングで点検・交換を行うことで、雨漏りや壁内結露、シロアリ被害などの深刻なリスクを予防できます。

外壁の膨らみや室内クロスのシミ、サッシ周りの雨ジミは、タイベック防水シートの寿命サインかもしれません。異変に気付いたら、外壁塗装だけで済ませず、張替えやカバー工法も検討しましょう。

屋根工事業者の新創なら、現地調査から最適な工事内容のご提案、費用のご相談まで一貫サポート。お問い合わせフォーム、メール、電話、ショールームへの来店でご相談いただけます。

大切な住まいの寿命を守るため、早めのご相談をおすすめします。

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