屋根の雨漏り原因を徹底解説！早めに雨漏り補修専門業者に相談を

2025.02.09 (Sun) 更新

雨漏りなら屋根工事・雨樋工事の匠、

新潟市の屋根業者！新創へ！

コラム担当のコバヤシです！

屋根の雨漏りは多くの問題を発生させます。家具や天井の他、床まで水浸しになるだけではありません。住まいの重要な構造部分にも大きなダメージを与えるのです。住まいの骨組みである構造躯体（柱・梁・基礎・壁・床・屋根）は雨漏りにより腐食してしまいます。

住まいの耐久性や耐震性の低下、カビが発生して胞子を吸い込めばシックハウス症候群につながります。雨漏りの原因は多種多様ですが、共通しているのは経年劣化や物の衝突による破損です。今回のお役立ちコラムでは、屋根の雨漏りの原因について詳細にお話します。

雨漏りの原因と引き起こされるトラブル
施工不良による屋根の雨漏りに注意
新潟市の地域密着新創は屋根の雨漏り原因と補修の専門会社です

雨漏りの原因と引き起こされるトラブル

雨漏りには原因があります。その原因を特定しないとトラブルは解決しません。また、雨漏りによるトラブルは、住まいと家族の健康問題に直結します。屋根関連に限定して雨漏りがよく起こる場所は以下のとおりです。

屋根
陸屋根やベランダ
天窓
板金関連の劣化
棟板金や棟瓦の劣化
軒先の劣化

これらの場所や原因を詳しくお話していきます。

屋根

屋根は雨風が直接当たる場所です。そのためヒビと割れや屋根材が一枚はがれたりずれたりしているだけでも雨水が侵入します。屋根材が瓦でもスレートでも、種類関係なく劣化すれば雨漏りにつながるのです。

他にも紫外線や、台風や強風の際、太くて硬い枝が風に飛ばされてぶつかるような物理的損傷もあります。最初は小さなヒビも経年劣化で亀裂となり、損傷は広がっていくのです。

マンションやアパートの屋上のような平らな陸屋根を除き、屋根は巨大な一枚の屋根材で構成されているわけではありません。数枚もの屋根材で構成されており、接合部や継ぎ目があります。劣化して壊れると雨水の侵入箇所になって雨漏りが発生するのです。

陸屋根やベランダ

マンションやアパートには平らな屋上を備えたものがあります。陸屋根と呼ばれていますが、外からの影響を大きく受ける場所です。ベランダも平らで同様に雨風と紫外線の影響が大きい場所です。

通常陸屋根やベランダは下地を自ら守るために、防水シートや防水塗料、その他トップコートによる防水層が施工されています。しかし雨風や紫外線だけではなく、人が踏む場所のため摩耗するのです。

また、陸屋根は完全な平らではなく水はけのために傾斜がつけられています。通常雨水は陸屋根の排水ドレンという排水設備に流れていくのです。しかし排水ドレンはゴミで詰まりやすい場所です。ゴミで詰まると水はけが悪くなって水たまりができます。

水たまりが蒸発せずに残ると、防水層に負担がかかり続けます。結果、防水層にヒビや亀裂や浮きがあると雨水が侵入するのです。下地にまで染み込めば、階下の天井や壁で雨漏りが発生します。

天窓

天窓も雨水が侵入する場所です。通常ガラスと水切りの間はシーリング材が埋められているため雨水は侵入しません。ただ、経年劣化してヒビや割れ、欠けていれば侵入します。

また、屋根との取り合いでは雨水が入らないように防水紙や板金で隙間が埋められています。取り合いとは、壁と柱や、柱と梁のように構造体と部材が接合している部分のことです。その取り合いに設置された防水紙に穴が開いていれば機能しません。

また、水平面から鉛直面に立ち上がった部材を建築業界では立ち上がりといいます。板金の立ち上がりに問題があっても、雨水が侵入するのです。

天窓に施工したものに限らずシーリングや防水紙の他、板金の経年劣化は10年前後が目安と考えられています。そのため10年前後にメンテナンスを実施し、劣化しているなら交換したほうがいいでしょう。

他にも天窓の周辺に風で飛んできた落ち葉やゴミが溜まるケースもあります。落ち葉やゴミで雨水の流れが変わり板金の内部に入り込めば雨漏りにつながるのです。

板金関連の劣化

屋根には多くの板金が設置されています。屋根と屋根、屋根と外壁などの取り合い部分で隙間ができるため、雨水が侵入しないように防いでいるのです。たとえば屋根と屋根の取り合い部分、谷のようになっている場所には谷樋板金（たにといばんきん）が設置されています。

屋根と屋根の取り合い部分は凹んで谷のようになっています。その部分を谷部と呼ぶのですが、雨水が集中して流れ込む場所です。隙間があると雨漏りになるため、谷樋板金を設置して防いでいます。

しかし金属の板金ですから雨水で劣化すればサビつくのです。サビついた板金はもろくなって穴も開くため、雨漏りにつながります。サビ以外にも板金がゆがむことで排水しづらくなるのも雨漏りの原因です。また、谷樋板金は金属屋根以外に谷部がある住まいなら、瓦屋根でも設置されています。

その他、屋根と外壁の取り合いには雨押え板金が取り付けられています。壁ぎわ板金や水切り板金とも呼ばれていますが、雨漏りが起こらないように設置されているのです。

棟板金や棟瓦の劣化

屋根には棟板金や棟瓦があり、劣化すると雨漏りにつながります。屋根面と屋根面が接合する部分、ちょうどてっぺんに設置される屋根部材です。金属屋根は棟板金、瓦屋根は棟瓦を設置します。

目的は屋根面と屋根面にできる隙間を埋めて雨が侵入するのを防ぐためです。また、棟瓦の隙間には漆喰も使われています。漆喰は消石灰が主成分で、のりや繊維状のスサというつなぎの役目をする材料を混ぜて水で練ったものです。お城や蔵の白壁も漆喰です。

棟板金や棟瓦や漆喰がないと隙間から雨水が流れ込むでしょう。ただ、棟板金や棟瓦や漆喰も劣化します。固定している釘やビスが雨風の影響でゆるむのです。台風の強風であおられてはがれた部分から雨水が侵入するのです

軒先の劣化

軒先とは屋根の先端部分のことを指しています。屋根の先の地面に近い部分は、軒、軒先、軒天、軒下、庇（ひさし）などで構成されています。軒先は先端、軒下は軒の下にある空間、軒天は軒の裏側のことです。「軒先で雨宿りをする」とは、屋根の先端の下で雨に濡れないよう止むのを待っていることを表しています。

軒先をはじめとしてこの周辺は、屋根の中でもとくに雨水の影響が大きく早く傷みはじめる場所です。軒天も台風の際には、はがれることがあります。軒先から雨漏りがあるとシミができる場所です。

さらに軒先に設置されている雨樋（あまどい）の劣化も雨漏りにつながります。屋根を伝って軒先まで流れてきた雨水を受け止めて、地上や下水に排水する部材です。軒先に平行に取り付けられている雨樋が軒樋（のきどい）です。

縦樋（たてどい）は屋根と垂直に取り付けられており、地上に水を流します。軒樋と縦樋が連結する場所には、軒樋からの雨水を集めて縦樋に流す役割の集水器があります。

雨樋が破損すると、屋根の雨水を排出する機能がなくなるのと同じです。軒樋や集水器や縦樋がゴミで詰まれば水があふれるでしょう。地上に直接落ちた水が跳ね返り、外壁を汚します。

割れていれば雨水が外壁を伝って壁のビス穴から侵入します。また、雨樋の流れとは関係ない場所から水があふれるのです。雨樋の破損は外壁からの雨漏りの可能性を高めるため注意が必要です。

施工不良による屋根の雨漏りに注意

新築住宅で雨漏りがあるなら施工不良の可能性があります。大型台風で飛んできたものが屋根にぶつかって雨漏りが発生した場合なら、慎重な判断が求められます。しかし新築なのに「雨が降ったら天井にシミができた」なら疑ったほうがいいでしょう。

屋根の下地部分や防水処理が不適切な可能性があります。また、建築材料の欠陥や品質の低い材料を使うのも雨漏りの原因です。屋根材や防水材の品質が低いと機能性も悪く劣化も早いため、すぐに雨漏りが起きても不思議ではありません。

また、住宅の設計自体に問題があっても雨漏りになります。平らに見えるマンションやアパートの屋上のような陸屋根でも、排水のための傾斜が設けられています。傾斜がなければ水たまりができやすくなるのです。雨樋周辺の設計に問題があるなら、雨水が意図したように排水されません。

国土交通省の国土技術政策総合研究所でも「新築住宅の瑕疵事故のうち9割以上が雨漏りで防水対策が十分ではない」と指摘しています。

ただし、新築から10年以内の住宅内で雨漏りが発生したら瑕疵担保責任による無料修理を受けられます。ちょっとした雨漏りでも放置すれば被害は大きくなるでしょう。遠慮はいりません。購入したハウスメーカーや施工した工務店に雨漏りをすぐに伝えてください。雨漏り発見後、1年以内でないと瑕疵担保責任で無料修理が受けられない可能性があるからです。